“公积金新政”买房子方便了 4条理财秘籍助你顺利买房！

草莓蛋挞

　嘉丰瑞德注意到最近一则关于“住房公积金新政”的文件引起了大家的广泛关注，那么嘉丰瑞德先带大家看一下，“公积金新政”到底新在哪里？有能够给大家带来什么好处呢？

　　一、申请公积金贷款的门槛降低了：

　　以前连续缴存十二个月的公积金才能申请公积金贷款，现在只要连续缴存六个月就可以申请了！另外对于一套房的认定也有了更改，使得“一套房”的范围明显扩大，也就使得公积金的用途更加广，享受的贷款折扣也更多。同样，公积金用在“租房”上的手续也比此前简便。

　　二、公积金现开放异地贷款功能：

举一个例子，小乔在上海工作，但是是外地户籍，以前小乔的公积金只能在上海使用，而此前的房地产限购政策却使得身为“外地人”的小乔没办法在上海购房。公积金只能上海用，而上海又不能买房，成为了一个悖论。而现在小乔只要去上海的公积金管理中心开一张公积金缴款证明，小乔就可以在户口所在地买房。

　　三、降低了中间收费：

　　包括了个人住房贷款保险费、新房评估费、公证费、强制性机构担保费等等费用都被大幅缩减乃至于直接砍掉。

　　据嘉丰瑞德了解，截止今年的8月份，全国缴存住房公积金的职工为1.07亿人，缴存的总额为7.03万亿元，但是提取的公积金数目仅为3.49万亿。因为公积金的提取难、审核慢、手续繁、限制多等问题，很多人都选择了直接放弃了走公积金贷款这条路。现在的新政虽然无法将这些问题根除，但是也给很多人看到了希望。

　　公积金用途增大，利率降低，也让我们手中有了更多的闲钱。但是公积金怎么改变，嘉丰瑞德提醒大家，我们如果需要购房，绝大多数的贷款组成部分还是商业贷款。要知道，商业贷款，银行是不会做亏本生意的，所以我们还是要通过理财来赚“养房”的钱。

　　一、巧用公积金的优惠政策。

　　二、尽量使自己的购房成为“一套房”。比如说以父母或者妻子的名义购房、在之前的房产“清帐”之后购房等等。

　　三、能省下的手续费尽量省。

　　比方说，很多女性没有房子没有安全感，会要求男方必须在婚前在房产证上加上自己的名字，但是婚前加名字的行为本身需要支付巨额的交易税，婚后加名字由于已经是夫妻关系，所以几乎不用什么额外的费用。当然，如果你本身就是为了追求婚前要给足诚意，怕对方婚后反悔，那就不在嘉丰瑞德的考量范围内了。

　　四、通过投资理财巧补商贷的“亏损”

　　即使公积金政策再优惠，商贷也是最重要的房贷组成部分，我们要知道，银行是不会亏钱的，所以房贷利率的支付就是我们的亏损。我们必须通过投资来弥补商贷的亏损。建议投资稳健性和收益性都相对较强的固定收益类理财产品，银行的理财产品利率太低，基本无法与商贷的支付相比较，民间杂七杂八的理财产品收益率高又不安全。建议找个平衡点，在比较可靠地金融机构寻找年化收益率在8%-13%左右的较为适宜，相关的也可以咨询专业的类似于嘉丰瑞德的知名第三方理财机构。

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