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自曝两年亏损3000多万 “炒房教父”跌落“神坛”?

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發表於 2023-12-21 20:10:36 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
时间:2023年12月21日 19:48:54

近日,一则“炒房教父”欧成效在线下被围的消息,在市场广为流传。

  根据网络信息,疑似此前参与购买柬埔寨西哈努克港(简称“西港”)土地项目的投资者,正在向欧成效讨要说法。不过,网传视频并未显示欧成效被打的画面,只见到现场有多人在争吵,欧成效则坐在沙发上,神色凝重。

  这则消息之所以引发关注,与其在业界相当响亮的知名度不无关系。

  号称炒房年赚1亿,手握35套房产,17年赚了10亿身家,欧成效因分享其“独家投资秘诀”,赢得不少粉丝膜拜。

  另一件于2018年的离婚事件,更让其名声大噪。当时欧成效为离婚放弃35套沪深房产,面积多达6300平方米。

  公开资料显示,2012年10月,欧成效成立了名为水库论坛的网站,讲解如何选房、怎样融资找钱以及如何避开政策限制等,吸引了不少投资者的关注。此后,通过到多地看房、投资,部分追随者获得不低的收益,欧成效也被称为“欧神”。

  而此次欧成效被围的主因,或与2020年前后,欧成效等将柬埔寨西港的一批土地,售予投资人有关。据媒体报道,其大致做法为,将土地拆分成小块,以最低1亩起售,全款支付价格约48万元,分期一年支付的价格约53万元。但过去多年,该项目进展却较为缓慢。

  据媒体报道,今年3月,欧成效曾发朋友圈自曝2022年亏了1500万,并表示今年可能再亏1800万左右。

  多位业内人士表示,欧之所以受到投资者追捧,很大程度是因为楼市的上扬;其从“神坛”跌落,则与市场回调不无关系。

  “‘水库’的动向,我关注很长时间了。我认为这背后的实质,其实就是加杠杆,而且是成倍的加杠杆,甚至将杠杆用到极致。在房地产市场向上的时候,这种猛加杠杆的作用可能会赚一笔,但这其中隐藏的风险也很大。”一家大型房产机构分析人士向记者表示。

  其进一步指出,如果房价一直向上涨,这些加杠杆的人会比其它人赚得更多,可市场一旦出现波动或回落,这些投资客也将其将面临成倍的压力。

  “这些投资客既然在市场上升时享受到了市场的红利,也应承受在市场调整时的压力。”上述房产机构分析人士称。

  此次,曾经风光无限、一度被封为“欧神”的“房产教父”被围,多位业内人士认为,这从一个侧面反映出,过去猛加杠杆投资房产的时代已经过去。

  “‘房住不炒’就是要回归居住的本质,这是保证房地产健康发展的重要前提。”上海一家房产机构分析师表示。

  中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出,“房住不炒”是近年来中央经济工作会议中房地产行业的基调,本次中央经济会议仍然保留“房住不炒”的表述,亦表明房住不炒是中长期坚持的房地产行业定位。

  广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示,相关部门提到的房地产发展新模式,在理念上就是房住不炒和好房子结合,说明房住不炒,仍然是基本前提。
  .财.联.社
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