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疯狂的上海豪宅是谁在购买?

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發表於 2020-5-6 11:19:32 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
新冠病毒疫情之后,尽管中国疫情的冲击已经进入尾声,人们生活及基本的商业活动开始正常化,但全球许多国家的新冠病毒疫情还有持续,甚至于有些国家还在恶化。即使是在中国,这样一场百年一遇的新冠病毒疫情对国内居民生活的冲击及对经济的严重影响肯定不会立即挥之而去,中国要在短期内回到疫情之前的生活状态肯定也是长期的,甚至于有些经济生活可能永远回不去了。比如,由于国际上需求突然崩塌,对东南沿海不少省份经济的冲击,对农民工就业的冲击,有可以永远回不到疫情前的水平了。

  但是冠病毒疫情是对国内经济造成了巨大冲击,国内房地产市场炒作并没有因此而停止。先是深圳,接着是上海。据报道,在五一期间,上海的豪宅销售及炒作又开始火爆起来。比如,在浦东新区靠近外环线的一个在售新盘,该批房源大部分总价在600多万元至1100多万元之间,从目前的销售情况来看,目前剩余房源主要为顶楼及底部一二楼。该楼盘4月23日开盘,房源有联排别墅和洋房。其中,联排别墅共15套,均已售罄。洋房共717套,截至目前已售出500多套。

   还有,在普陀区靠近地铁站的一家央企的一个在售楼盘。该楼盘于4月26日开盘,首批360套房源,认筹客户有1100组,销售均价10.2万元/平方米,目前仅剩几套83平方米和90平方米的房源,而该楼盘的住房每套总价在800万元至1000万元左右,而周边二手房均价在7万/平方米至8万/平方米之间,次新房均价略高于9万元/平方米。

  再就是在徐汇区田林片区的一个楼盘,售楼处里几乎坐满了人,都是前来签约的客户。该楼盘于4月27日开盘,均价99800元/平方米,一共3栋楼,这次开两栋楼共275套房源,目前还剩下十套房源。下半年一栋楼共84套房源,大概会在九、十月份开盘。还有,静安区的一个楼盘。该楼盘项目首推229套房源,其中房源价格最低在600万元左右,最高约3600万元。"五一"期间售楼处每天至少有200多组客户到访看房。

  如果所报道的新闻是事实,上述这现象可以归纳为以下几点。上海房地产市场经过第一季度急剧降温后,"五一"节的复苏焦点集中在豪宅的销售上(即总价每套在1000-2000万元的住房),与中低收入者的基本居住需求没有多少关联,与中央政府"只住不炒"的房地产市场定位更是远离;豪宅销售炒作的火爆并非是上海房地产市场的恢复,是预期市场流动性泛滥的结果;上海豪宅炒作并不会带动疫情后经济复苏,反之会产生严重的金融挤出效应,让低成本的融资推高资产的价格等。现在的问题是,当全球经济面临衰退,国内许多面临的失业,甚至于不少中低收入居民生活都存在问题的情况下,上海的豪宅为何会炒得风生水起?为何上海近郊的所谓需求性住房没有让投资者涌入?上海这些千万元以上的豪宅是谁在购买?又是谁在炒作?

  可以说,能够购买这种豪宅者,或是有权力者及子女,或短期内能够获得大量财富的企业家等,如果仅是通过务工薪资想进入这样的豪宅市场是根本不可能的事情。即使目前银行业上市公司的人均年收入达到近50万元,但这样的薪资水平扣除个人所得税之后,也是没有支付能力进入这种豪宅市场的。

  目前中国处级以上的干部估计在5000万人以上(包括退休的),在中国这场房地产制造巨大的财富的20年里,只要掌握了一些权力,攫取购买几套一线城市住房利益对他们并非难事。可以说,有权力者的子女可能是涌入这种豪宅市场最大的主力。目前国内各城市的豪宅主要掌握在这些人的手上,一线城市、二线城市,甚至于三四线城市都是如此。

  还有,这些人为何会在疫情后立即涌入上海的豪宅市场,并非这些人的居住条件有多少困难,要解决他们的基本居住需求问题,而是通过购买住房一是把其财富洗白,二是他们预期到为了拯救疫情后的经济,政府所采取的过度宽松的货币政策可能又会把中国房地产市场的价格推高,特别是一线城市更是如此。根据历史的经验,中国每一次危机之后都是如此。如果借助银行过度扩张的信贷政策进入房地产市场,不仅能够把可能不正当的财富洗白,更是可以让其财富成倍的增长。有了这样一种预期,自然会让这些人涌入上海豪宅市场并把价格炒高。

  对于上海豪宅市场的火爆,仅是把其看作一种特例,这个市场并没有解决中低收入者基本的居住条件问题,也无法拉动上海房地产市场的复苏,反之可以会增加上海房地产市场风险,导致银行信贷的过度扩张。(社科院易宪容 )
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