本帖最後由 紫流冰 於 2019-12-9 12:48 編輯
乐居财经2019-01-30 17:53
中国地产割据大幕拉开，大戏连台！
2018年中国房地产销售达到14.99万亿。与此相对应的是，房企派系格局确立越发明显。
楼市资本论注意到，一个重要的特征就是，全国前30强房企中，四大派系占据行业龙头：
1、粤系房企： 有碧桂园、万科、恒大、保利、华润、招商、金地、富力、雅居乐，占了9席；
2、闽系房企： 世茂、阳光城、旭辉、正荣、泰禾、融信夺得6席；
3、 沪浙系房企： 绿地、新城、绿城、中梁、祥生5家；
4、 京津冀系房企： 融创、华夏幸福、远洋、荣盛4家。
楼市资本论看来，中国地产江湖这四大派系表现最为突出，仅在房企30强中就占比高达80%，在行业集中度急剧提升的今天，其销售总量在全国楼市至少占据半壁河山。
可以说，你要成功投资房产，就一定要了解这些行业巨子们！ 1 粤系房企：大开大合，独领风骚二十年
在楼市资本论看来，粤系房企是行业规模的顶尖代表。
2018年，碧桂园、恒大、万科三家龙头房企分别以7280亿、6070亿、5510亿高居中国房企销售排行榜前三甲，领跑全行业。 加上其后的保利、中海、华润三家，粤系房企在规模排名前十中占有六个席位，真是不服不行！
自1998年开放房地产市场以来，粤系房企一家独大，一直稳坐行业龙头。这与他们地处广东这块改革开放最前沿阵地高度相关。
俗话说，近水楼台先得月，粤系房企得风气之先、为行业表率，表现在以下几个方面： 一是，能快速接受并吸收新鲜事物，在中国房地产市场化进程中，赶上行业发展的黄金时期，最先分食到政策“红利”，率先进行全国化布局，积累了雄厚的发展实力。
二是，能敏锐感知市场变化、捕捉市场机会、踩对行业周期。碧桂园杨国强宣布慢下来，率先放弃高周转；万科郁亮喊出“活下去”，都成为感知行业风向的标杆性动作。
三是，站在行业龙头的有利位置，高举高打、大开大合，无论行业周期性起伏，还是调控节节收紧，都能应付自如，在激烈竞争中展现出一流的“挖金”财技和掌控能力，保持基业长青。
楼市资本论看来，在未来相当长的时间，粤系房企仍然在全球房企中一马当先。
2 闽系房企：狼性致胜，爱拼就赢
闽系房企紧随粤系之后，在销售总额破千亿的房企30强中，闽系独得六席，分别是世茂（1761亿）、阳光城（1628亿）、旭辉（1625亿）、正荣（1303亿）、泰禾（1303亿）、融信（1218亿），成为业界一股崛起最快的新鲜力量。
闽系不如粤系得改革先行的政策红利，也没有沪系的区域优势，更指望不上京派国有房企的资源支持，他们大多白手创业，按其起家发迹之地在福州或是厦门，又可分为南、北两派。闽系房企很突出的特点就是，都敢打敢拼、敢冒风险。大部分做到一定规模，便将总部迁至上海，迅速扩张业务布局，由区域房企变身为全国房企。
在同业竞争中，狼性、血性是闽系的致胜秘诀，表现有二：
一是，敢于斥巨资激进拿地。 在闽系房企的扩张达到顶峰的2016年，据统计，11大闽系房企总计拿地金额超2100亿元，同比增幅超过100%。泰禾曾以52亿入局北京丰台地王、融信110亿拿下上海静安地王，被称为“地王收割机”，以致很多城市土地拍卖闻闽系而色变。
二是，敢于高杠杆强势扩张。 高速扩张的闽系房企对地产周期的踩点，异常精准，堪称节奏大师，普遍利用加杠杆融资，实现加速扩张目标。当然，就一定程度存在高负债的风险。在冲击规模的同时，实现市场占有率的迅速提升，在全国打出一片江山。
楼市资本论看来，“拼字当头，敢打敢拼”，这种血性和干劲促成了闽系“强扩张、快周转”的彪悍作风，在较短时间内实现了群体性崛起。 3 沪浙系：精品IP战略，以柔克刚 楼市资本论看来，沪浙系以长三角房企为主，主要为沪系、浙系两大阵营。
沪系以绿地为代表，2018年以3812亿的销售额居排行榜第6位。虽然比2017年的第四位有所退步，但依靠其“大基建、大金融、大消费”四大产业集群的战略格局，曾2014年销售2408亿超越万科问鼎一哥。绿地执沪浙系之牛耳的掌门地位。
浙系以2018年销售1560亿的绿城为老大，与中梁（1289亿）、祥生（1029亿）两家千亿房企以及佳源（875亿）、滨江（850亿）两家准千亿房企，构成序列分明的梯次阵容。
以柔克刚，精品致胜，是其成功关键。 得益于江南水乡的文化熏陶，沪浙系的最大特点是奉行精品IP战略，主打高端路线，追求品质口碑。他们比较注重自然和人文资源的运用，不惜倾注时间和成本精雕细琢，围绕现代人居建立起一系列规章制度、建造标准和协作机制，在品质上形成独特的审美风格，确立了行业标杆，赢得了一大批的用户。
房企拥有粉丝，可以说，是浙系房企开创的先风。
沪浙房企，在精品意识、扩张战略，赢得的一批粉丝。未来强化融资策略，加大市场拓展力度，有望在行业竞争中再上一个台阶。
4 京津冀系：战略为王，思想制胜 说到京派房企，万通、SOHO都曾名躁一时，塑造了很多有强烈视觉冲击的地标性建筑，彰显出当时京派的业界风流。
但近年来，无论是显赫一时的万通、SOHO等民营房企，还是贵甲一方的首开、首创、华远等国有房企，京派都在集体后撤，痛失行业领先地位和市场话语权。
在2018年房企销售排行傍上，只有远洋以1095亿挤进千亿门槛，首开股份以990亿止步千亿门外，首创702亿屈居43名，华远112亿滑到百名开外，万通、SOHO更名落孙山。与之相对应，天津融创、起家河北的华夏幸福和荣盛，分别以4600亿、1680亿、1005亿跻身房企30强。
可以说，作为雄据一方的重要派系，传统意义上的京系已经让位于京津冀系。何以致此？楼市资本论认为有两点值得注意：
一是，老派把首都主场变客场。 北京执行全国最严格的调控措施高度，楼市遭受冲击较大，成交量持续低迷。京派房企生存空间日益逼仄，再加上蜂拥入京的全国房企，市场竞争高度激化，北京本土房企坐失主场优势，怯战避战，遂致业绩下渭，集体沉沦。
二是，新派以战略思想为王。 地产思想家出现在天津的融创。融创选择大规模并购拿地、坚持全国优势布局和高端精品战略，实现了跨越式发展，目前高居全国第四。
河北房企华夏幸福，则异地复制其产业新城模式，剑走偏锋，错位竞争，以差异化的定位模式横扫全国。其业绩也是全国前十。
楼市资本论看来，房企四大派系的地位确立，标志着中国地产江湖进入龙争虎斗的新时代。
这个新时代的特点和未来趋势是，房地产业从成长期快速向成熟期过渡，行业集中度急剧提升，房企由遍地开花到派系割据，最后直至寡头垄断。
在这个剧变时代，房企需要审时度势，看清各派系强弱态势和门户特点，取人所长，补已之短，才能顺势而为，在行业竞争中占据有利位置。
割据大幕拉开，谁主沉浮，拭目以待！ | 
發表於 2019-12-9 12:44:16
