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贏在未來的二十年 全球房地產投資致富的新聖地

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發表於 2018-12-8 21:45:39 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
今天领红包了吗?
來源:58創財 作者:Winnie Lau

老撾人民民主共和國(Lao People's Democratic Republic),簡稱老撾,是中南半島上(東南亞)的唯一一個內陸國家。老撾人民共和國成立前,也就是1975年,中國大陸也稱老撾為“寮國”,但後來改稱“老撾”。南掌國、寮國都是老撾人民共和國廢除君主制前的舊稱。其國土分別與泰國、越南、柬埔寨、中國、緬甸接壤。老撾是東南亞國家聯盟成員,也是亞洲第二貧窮國家與世界低度開發國家之一。老撾於1961年4月25日與中國建立外交關係;1997年7月加入東盟。

三軸共構加持下 老撾必奇跡般騰飛

在中國“一帶一路”“富鄰”的經濟發展大戰略,“泛亞高鐵”、“瀾湄合作”、“中老直航”三軸共構,將助力老撾由“陸鎖國”變為“陸聯國”。老撾本是一個交通不便的“陸鎖國”,是東南亞互聯互通的瓶頸。隨著“一帶一路”與“陸聯國”的戰略對接推進,當這個“四塞之國“黃袍加身一躍成為“四通之國“時,老撾必奇跡般的騰飛是可想而知。   

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2017年11月,習主席訪問老撾,兩國聯合發表一帶一路戰略對接(圖片來源:新華網)

中撾高鐵2021年建成通車後,3小時便可從中國境內抵達老撾首都萬象,這條國際大通道往南延伸會穿過泰國、馬來西亞,直達新加坡。

湄公河,在中國境內叫瀾滄江,流經中國、緬甸、泰國、老撾、柬埔寨和越南六國。2016年3月,六國啟動了“瀾湄合作”。

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2018年1月10日下午,國務院總理李克強在金邊與柬埔寨首相洪森、老撾總理通倫、泰國總理巴育、越南總理阮春福、緬甸副總理吳敏瑞共同參觀瀾滄江-湄公河合作成果展。(圖片來源網路)

萬象市位於泛亞高鐵中線與湄公河的交叉點上,在“一帶一路”的戰略定位上,是中國與東南亞各國聯通的橋頭堡。

隨著“一帶一路”的推進,物流和能源網路的打通,萬象將成為國際物流中轉樞紐與集散中心,成為聯通中國與東南亞的商業中心、金融中心和人文交流中心。

2011年老撾政府在萬象東西兩大區域的樞紐和交匯中心,十年磨一劍規劃建設“老撾萬象塔鑾湖經濟園區”。由於“塔鑾湖經濟園區”處在“泛亞高鐵”和“瀾湄合作”經濟圈的軸心位置,將會產生巨大的虹吸效應,東南亞各國的人才、資源、商機必將源源不斷地向這裡輻輳。預計未來20年,中國的下一個香港、上海、深圳將在萬象"塔鑾湖經濟園區”赫然呈現。

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萬象處泛亞經濟圈心臟位置,東南亞新的金融中心即將誕生(圖片來源網路)

中國改革開放,是1978年12月十一屆三中全會開始實行。直到1985年10月23日,鄧小平“讓一部分人先富起來”的名言,才打破平均主義“大鍋飯”,調動人們的積極性。日後隨著房改、土改和個人住房貸款的推動實施,一個全新的市場——房地產市場,就在中國燃起熊熊火焰。如果沒有房改讓住房商品化;如果沒有土改,將土地所有權與使用權分離,允許使用權上市出讓;如果沒有金融機構推出個人住房貸款,老百姓就不能用明天的錢圓今天的住房夢,中國樓市就不會這麼火熱和繁榮,成為世界城市發展史的奇跡。由此證明,房地產之所以能夠啟動大牛市行情,說白了就是要有國家政策在幕後支撐著。

金融市場沒有專家,房地產投資跟隨中國政府准沒錯


在2007-2008年美國次貸危機中,陣亡破產或輸得最慘的,清一色都是全球投資界有名的天之驕子。金融危機後,雖然美國股市走出近10年的大牛市,但市場相信A股會跟著美股,走出一波大牛市的投資專家,最終卻都被滬指頻創新低打臉,迎來的是逾80%股票都出現50%-80%的跌幅,走勢熊冠全球。由此說明,金融投資市場沒有專家,只有贏家和輸家,此話果真不假。

塔鑾湖經濟園區可享國家層面合約,比保險更有保障

改革開放後,中國房地產近40年以來,所營造出來的瘋狂大牛市,可說是全世界之最,恐怕當今世上,再也無人能與之比擬。若論房地產投資,跟隨中國政府的腳步和政策走准沒錯!由於中國“一帶一路”的大戰略是以地緣推進為原則,先中亞、俄羅斯;後南亞、東南亞;再中東、非洲;最後歐洲。如何在“一帶一路”戰略上,成為海外投資置業的最大贏家?投資人要認清確認的只有一點:“只要是在基礎設施建設完善之前就進場佈局,想不贏也難”。

目前推動東南亞發展是處於剛起步的基礎建設階段。若到現在還相信專家,一窩蜂盲目投資歐美移民置業,或還沒認清世界整體形勢發展的人,你們就只能眼睜睜錯過投資老撾房地產最佳的黃金20年。好好想一想,為何中國各大城市,現在就算航班賠錢沒人坐,也要迫不及待與老撾簽定直航協議?因為這是基於中國未來發展戰略上,所做出的思考和謀略,所以各航空公司和地方政府才會提早佈局搶佔先機!

老撾政府打破傳統,以最優惠的條款和國家層面的合約,推出萬象之最“塔鑾湖經濟園區”,面向國際全要素招商。這與鄧小平名言:“讓一部分人先富起來”;習主席“一帶一路”“富鄰”的經濟大戰略,有著異曲同工之妙。也算是送給起早的投資人一大福利!

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老撾萬象“塔鑾湖經濟園區” 官方圖片


老撾萬象“塔鑾湖經濟園區” 官方視頻介紹

“一帶一路”是在後金融危機時代,作為世界經濟增長火車頭的中國,將自身的產能優勢、技術與資金優勢、經驗與模式優勢轉化為市場與合作優勢,實行全方位開放的一大創新。通過“一帶一路”建設共同分享中國改革發展紅利、中國發展的經驗和教訓。

“一帶一路”簡稱為中國的“馬歇爾計畫”,會比馬歇爾計畫做得更好;如果沒有馬歇爾計畫,二戰中被摧毀的歐洲經濟就很難復蘇。

中國有“三寶”,是唯一有能力推出“富鄰”政策

中國有能力搞“一帶一路”,因為中國有“三寶”: 第一,中國有過剩的資本;第二,中國的產能過剩;第三,中國積累了基礎設施建設的技術經驗。

中國開展亞洲公路網、泛亞鐵路網規劃和建設,與東北亞,中亞、南亞及東南亞國家開通公路通路13條,鐵路8條。此外,油氣管道、跨界橋樑、輸電線路、光纜傳輸系統等基礎設施建設取得成果。這些設施建設,為“一帶一路”打下物質基礎。其中最重要也是最現實可行的通道路線是:連接東北亞和歐盟這2個當今世界最發達經濟體區域的以長吉圖開發開放先導區為主體和中心的日本,韓國——日本海——紮魯比諾港——琿春——吉林——長春——白城——蒙古國——俄羅斯——歐盟的高鐵和高速公路規劃。

中國是唯一有能力讓世界經濟再平衡的,美國沒有這個能力。中國為了搞好“一帶一路”,探索新型合作方式,提出了“利益共同體”和“富鄰”等口號。如果你富裕起來了鄰國不富,誰買你的商品?其他國家也富裕了,大量買你的商品,才可持續發展。東盟自由貿易區為什麼在那麼短的時間內能做得好,就是東盟國家要五毛,中國給一元,給東盟帶來很大好處。

中國、歐美房地產不可能只漲不跌,尋找新市場已經迫在眉睫

世界上的任何事物,都不可能長生不老,中國房價也不可能一直向上漲。隨著房價下滑的風險不斷加大,房子增值的溢價空間越來越小,當下海外購置房產已成為常見現象,勢頭很猛。

在2018北京春季房地產展示交易會上,高力國際公佈最新監測資料:2017年中國投資者在海外的房地產投資錄得395億美元(約2502億元人民幣),創歷史新高,較2016年增長8%。美國依舊是中國投資者選擇的排名第一的投資國家。緊接著是澳大利亞和泰國。然而現在海外“老的”房產市場也漸漸接近獲利飽和狀態,且下行的風險越來越大,尋找“新市場”已經迫在眉睫。那麼哪些新市場是值得投資的?

廣場協議”讓日本和美國命運出現驚天大逆轉  匯率就是一把雙刃劍

上世紀60,70,80年代,日本戰後經過30年的飛速發展,創造出驚人的“日本速度” 。 日本的GDP超過英法德三個老牌發達國家(人口加起來比日本多);日本製造的汽車和電器在全世界通行無阻。日本除了成為美國國債最大持有國之外,三菱公司更是以 14 億美元購買了美國國家象徵——洛克菲勒中心……當世界各國,都在興奮的期待著日本GDP超過美國GDP的哪個“歷史性時刻”,美國只以一個“廣場協議”,就讓我們見證了上世紀80年代中期到90年代未期,當時世界上第二大經濟強國日本“失去的十年”和第一大經濟強國美國“興旺的十年”,兩個國家的命運出現驚天大逆轉。

一段順口溜,“早去的早死”;“晚去的晚死”;“不去的富死”,更是讓我們見證了1997年香港回歸時, 60萬香港中上階層的有錢人惶惶不可終日,而移民海外的心酸史。當時賣房移民海外,不願選擇擁抱祖國懷抱的香港人,最終的結局就是:當年在港賣了一套房的錢在海外置產,現在可憐到連在香港買一間廁所都買不起。

以上兩個案例已深刻道出,匯率對於海外投資置業來說就是一把雙刃劍。從2018年世界整體形勢的發展,我們看到一個“亂”字。不管經濟形勢還是金融形勢都處在複雜的變化之中,所以已開發中國家的匯率變動就更容易出現脫疆而不可控。當年日本就是犯下盲目在美國投資置業的錯誤,才會被美國一鍋端,到現在還被壓得抬不起頭來。

進口博覽會的戰略意義  與世界經濟引擎如何雙贏


2018年11月,中國舉辦首屆國際進口博覽會的戰略意義,最主要就是中美貿易摩擦下的中國經濟改革與世界經濟引擎如何雙贏?其目的就為了搞好“一帶一路”,落實“富鄰”口號。老撾是中國與東南亞各國突破務實合作門戶,萬象“塔鑾湖經濟園區”將發揮中國推動世界經濟增長主引擎的功能。

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首屆國際進口博覽會上,習主席蒞臨老撾國家參展展位

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2018年11月7日第一屆上海進口博覽會老撾“一帶一路”投資促進論壇會上“塔鑾湖經濟園區”簽約盛況

贏在未來的二十年  全球房地產投資致富的新聖地

南掌王國是1353年建立的老撾王國,曾為清朝的附屬國;1962年老撾成立聯合政府。1964年,美國支持親美勢力破壞聯合政府,進攻解放區。為了“支援老撾人民的抗美鬥爭”,從1962年到1978年,中國政府先後派出11萬人進入老撾,期間進駐老撾前線的防空部隊達2.1萬餘人。有了以上兩段頗深的歷史淵源,說明中國與老撾長年以來是處於友好狀態,這可是投資老撾房地產最有力的保障後盾。

贏在未來的二十年——要重溫中國北上廣深房地產投資致富的夢境;要免受匯率變動擔驚受怕之苦,而影響預期的投資收益,你們務必要把握東南亞即將掘起的新金融中心;全球房地產投資致富的新聖地——老撾萬象“塔鑾湖經濟園區”的最佳置業時機!若中國大陸或臺灣投資人想更加真實地瞭解老撾萬象“塔鑾湖經濟園區”最優惠的招商政策,或當地房產的投資前景,我Winnie將竭力為你們安排考察行程,並享受高級別的官方接見。

“一帶一路” 一系列的投資置業介紹,將陸續推出與你們分享,有任何海外投資問題需要諮詢,可加我WinnieLau微信號:Mice-Ling。

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