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“三折购房”骗你没商量 名为理财实为非法揽储

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發表於 2012-10-27 18:12:26 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
今天领红包了吗?
2012年10月26日 08:17 北京青年报 

在北京秋季房展会上,小刘就碰见了这样的事情。展会上,一位穿着黑色西装、白衬衫的销售人员拉住他说:“我们这里可以‘三折购房’,您感兴趣吗?”为了一探究竟,小刘跟随着这位工作人员来到他们的展位旁,结果让小刘颇感意外的是,这个声称可以“三折购房”的展位里,根本就看不到任何楼盘的踪影。

  在经过一番交流后,小刘发现,原来所谓的“三折购房”并不是购买真正的打三折的楼盘,而是购买对方正在销售的可以帮助购房者实现“三折购房”的理财产品。

  “三折购房”实为理财产品

  小刘回忆称,那天销售人员将他带到展位后,对小刘有关“三折购房”究竟是怎么回事的疑问避而不谈,反而向小刘提问了很多诸如你是否有全款购房的能力、你是否有稳定的工作和收入、你想购买什么价位的房子等问题,在得到小刘相应的答复之后,对方才解释说自己的公司其实是一家从事信用贷款咨询与管理的服务机构,所谓的“三折购房”其实是能够帮助购房者实现“三折购房”的理财产品,并不是真的购买打三折的楼盘。

  据工作人员介绍,想要“三折购房”,首先购房者必须有全款购房的能力。假如小刘具有全款购房的能力,那么小刘就可以将30%的购房款用于付首付,然后将70%的购房款用来购买他们公司的理财产品,最后通过理财产品每月获得的收益来支付月供。

  例如,小刘准备购买一套价值150万元的房子,那么,小刘在付完45万元的首付后还剩余105万元。如果小刘将剩余的105万元拿去购买他们的理财产品“月月通”一种年收益率可以达到12%,每月返还1%收益的理财产品,那么,小刘每月可获得1.05万元的收益,这个收益不但可以帮助小刘支付每月8172.18元(贷款总额105万元,按商业贷款,按揭20年(240)期得出)的月供,还可以使小刘每月获得2327.82元的余额。这样,20年后,小刘不但还完了房贷,还可以拿回当初购房时剩余的105万元,并获得了一定的收益。由于在整个购房过程中,小刘实际上付出的只是当时交了首付的30%的购房款,因此,小刘相当于三折购买了一套住房。

  销售人员称本息安全有保障

  听了销售人员的介绍之后,小刘有点心动了,这样的购房方式对于他而言无疑是巨大的诱惑。但是,考虑到巨大的资金投入,小刘不免有些担心:这样的购房方式靠谱吗?

  “我们的理财产品绝对安全、可靠。”听到小刘的疑惑后,现场的销售人员向小刘保证。但是销售人员的承诺并没有打消小刘的疑虑:“毕竟这需要投入上百万元的资金,万一资金收不回来咋办?”

  看到小刘还是有些担心,销售人员继续解释说:“我们公司是专业的借贷公司,具有专业、健全的信用管理和信贷服务体系,保证您的投资安全。在放出每一笔款项时,我们都会对借款人或者借款公司进行一整套贯穿于前期咨询、贷前审核、贷后跟进、回款管理的全面而严密的服务流程。我们会通过严格的信用审查和风险控制流程,将整个平台的风险损失控制在1%以内,最大程度保证借款人的信用状况优良和出借人资金的安全。”

  另外,销售人员表示,除有效控制风险之外,他们公司还专门设立了还款风险金账户,当出借人出借的资金出现回收难的问题时,可以用还款风险金账户中的资金来补偿出借人本金及投资回报的损失。

  名为理财实为非法揽储

  尽管销售人员一再声称该理财产品绝对安全、可靠,但是小刘心里还是有种不踏实的感觉。那么,究竟这种理财产品是不是像销售人员表述的那样可靠呢?

  “这明显就是骗人的,平时来我们行办理理财业务的人,很多以前都在这种信托公司里吃过亏。”一位光大银行的理财顾问表示,目前,正常的理财产品的年收益率能达到10%就已经很不错了,在正规的投资渠道下,很难达到12%的收益率。但是却有很有信托公司声称自己公司的理财产品的年收益率可以达到12%,甚至更高的20%、25%,像这种保本保息,年收益率如此之高的理财产品,多半是骗人的。而且,这类公司很多都不具备揽储或者办理信贷业务的资质。

  北京市京鼎律师事务所专职律师杜兆勇在接受本报采访时表示,根据我国刑法第176条规定,只有融资性的担保公司(须由银监局或金融办审批,把关很严)可以提供辅助性的融资担保服务,其他非银行机构一律不得从事揽储或信贷业务。很明显,该公司是在以民间借贷的名义,进行非法吸收公众存款的活动。目前,国家保护合法的借贷行为,但对投资理财行为的保护较弱,因为投资理财是有风险的。而这类公司正是抓住了这一点,一般都打着投资、理财的旗号让投资者进入圈套。因此,投资者的权益很难得到保障。

  杜兆勇律师提醒,投资者在进行投资时,要看看准备投资的理财公司是否有主管机关即金融办或银监会发放的牌照,要对公司的发展历程有所了解。不要相信天上会掉馅饼、被巨额的收益所蒙蔽,应理性投资,选择正规、有保障的渠道投资。
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發表於 2013-2-22 13:09:58 | 顯示全部樓層
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發表於 2013-3-2 23:45:30 | 顯示全部樓層
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發表於 2013-3-7 23:18:42 | 顯示全部樓層

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發表於 2013-3-8 11:18:57 | 顯示全部樓層
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發表於 2013-3-8 12:17:53 | 顯示全部樓層
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發表於 2013-3-8 13:54:17 | 顯示全部樓層
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發表於 2013-3-8 22:16:55 | 顯示全部樓層
謝謝分享.......................
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發表於 2013-3-11 14:04:25 | 顯示全部樓層
謝謝發文.~~~~.............
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發表於 2013-3-12 11:52:21 | 顯示全部樓層
感謝老師,
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