中国囤房成本几乎为零 中介日赚三千万经纪人暴富

月光公主

导读：
　　媒体称中国囤房成本几乎为零 国外重税罚投机
　　楼市新政催热二手房 中介日赚三千万经纪人暴富
　　"免征个税"新政恐成楼市营销噱头
　　代表谈楼市：借鉴香港公屋经验 吸取商品房教训

　　媒体称中国囤房成本几乎为零 国外重税罚投机
　　房地产市场的“中国式困惑”系列报道四
　　《经济参考报》记者在采访中了解到，大部分发达国家和地区都通过税赋手段来平衡房地产市场，用免税、抵税的手段来鼓励居民自住自用；用累进税率中高额的空置税、房产税、交易税，通过各种“惩罚性税收”抑制房地产市场投机行为。
　　类比国外情况，国内有专家建议，如果不采取税收调控的方式来增加多套房持有者的成本，不通过市场化手段来迫使其释放多余房子，则很难避免房屋空置浪费和房价上涨预期。
　　中国持有成本几可忽略不计
　　柯先生在北京崇文门的国瑞城小区有一套77平方米的房子长期空着。
　　当朋友建议短期租出去，柯先生算了笔账。“按照房价每年10%的涨幅估算，这套总价400多万元的房子每年升值超过40万元。租出去每月租金差不多6000元，一年7万元左右。”
　　“关键问题是，一旦租出去，我将来都得重新装修。这房子才装修没几年，将来又要花几十万。”而房子每年闲着的费用也就3000元左右。所以，柯先生觉得房子即使闲着也比租出去划算。
　　像柯先生这样处置房产的人不在少数。不仅在北京，包括很多其他城市在内，在房价上涨收益部分面前，房屋的持有成本几乎可以忽略。
　　因此，国内才会有大量“房叔、房婶”坐拥几十套房产的中国式囤房现象。甚至各种职业的炒房团，以拥有多套房产为获利手段。
　　国内已经有专家呼吁，只有征收房地产保有环节的税收，才能抑制国内大量的投资投机性购房需求。他们建议，在全国范围内推开征收房产税、空置税、遗产税、赠予税，增加多套房拥有者的持有成本，用税收杠杆来迫使持有多套房的人释放存量房和空置房，来平抑畸形的市场供需，只有这样才能有效地抑制房地产过度开发和投资投机，也只有这样才能有的放矢地调控房地产。
　　德国炒房会被征收“投机税”
　　德国是欧盟国家中房屋拥有率最低的国家之一，住房拥有率不到一半。在人们的印象中，德国房地产市场监管法规极其严厉，人们的购房意愿普遍低下，房地产价格多年波澜不惊。
　　德国赫尔曼房地产公司房地产顾问吕晓曼告诉《经济参考报》记者说，为了抑制房地产投机，德国法律对房屋出售牟利设置了“防火墙”，“在德国没有炒房的概念。”
　　按照规定，在德国购房后10年之内就出售的话，得利部分将被征收15%的“投机税”。如果再加上其他各项费用，投机客想要通过短线炒房获得暴利的可能性大大降低。
　　无论新房旧房，在德国购房都涉及税费以及其他手续费问题。以柏林为例，购房者除了房款之外还要交付4.5%的土地税，1%到1.5%的公证费以及0.5%到1%的登记费用。
　　如果要买一处二手房，涉及的费用就更多了。据统计，买一处二手房涉及的额外费用平均而言要占到交易价格的10%左右。对于购房者来说，除了要向中介交纳的中介费之外，还要负担3.5%左右(各地区税率不尽相同)的产权交易税和公证费。
　　购房者是否空置房屋完全取决于个人，德国的相关管理机构并无针对空置房屋的处罚措施。一旦买房完成后就有物业费等日常支出了。
　　由于房屋的情况各不相同，房屋的维护成本不尽相同。相对来说暖气和热水是两大项支出，此外还有垃圾处理、照明、电梯费等等，“有的房子每平方米核算下来达2欧元，有的则达到了每平方米3欧元至4欧元。
　　而在房屋购买环节，德国银行普遍对房屋贷款的风险十分谨慎，因此对申请人的审核比较仔细。银行给予每位房屋贷款人的条件不一，有的人甚至能从银行申请到零首付，而也有的人则可能必须首付50%甚至60%。
　　近年来随着房地产市场价格的上涨，包括法兰克福在内的一些德国城市租房市场一片繁荣，许多人之所以投资买房，看中的也是租房的投资回报。按照德国税法规定，出租人要依法纳税，税率根据每个人的情况可能会各有不同，普遍来说在30%左右。此外，在旺盛需求的驱动下，德国各大城市的房地产价格一路上涨，柏林等城市甚至一年内平均价格上涨超过20%。
　　房价的快速上涨引发了德国一些政治家和银行家的警惕。德国央行去年曾发布报告对快速上涨的房价表示担忧。
　　德意志银行的报告显示，一旦德国房地产市场出现泡沫风险，从德国央行到联邦和地方政府都可以采取措施应对，比如说收紧银根、减少贷款供应量，通过提高公证费等方式增加交易成本，以及增加供应量等遏制房租上涨势头。
　　

月光公主

日本各种税费让住宅没有投资价值
　　在日本，从买房开始，房屋持有人面临很多费用如不动产取得税、印花税、登记证税，以后每年要交固定资产税。不动产的买卖、交换、赠与都要交不动产取得税，税率为土地和住宅建筑的3%。
　　二手房的转让、交易也要收不动产取得税，赠与和继承税收更多。经常听日本人说，辛辛苦苦买一套房子，三代以后几乎就没有了。很多日本人由于交不起昂贵的遗产税，采取把房子买掉的方式，继承部分遗产。
　　一般来说房子值3000万日元至5000万日元，遗产税为20%，5000万日元以上为30%，1亿日元至3亿日元为40%，超过3亿日元为50%。赠与税和遗产税的税率差不多。
　　据了解，在日本，买房子几乎都是用于自住，管理规则里有规定必须用于居住。也有出租的，但在日本买房仅仅是为了出租似乎并不太划算，几十年也收不回成本。而且日本的二手房折旧率很高，再好的房子，买了再卖一般都要赔钱，年限越久赔得越多，几十年过后，成本还没收回，房子本身已经不值钱了，所以日本人投资一般不会选择买房，性格保守的人会选择购买国债，敢于冒险的会选择证券、期货和金融衍生产品，但也有很多日本人投资意识相对淡薄，喜欢把钱放在银行里，赚取几乎是零利率的微薄利息。
　　日本购房的方式是部分现金、部分贷款，按揭贷款的首付比例没有规定，可以为零。只要通过银行的审查都能得到贷款。审查主要看收入多少，稳定程度如何。但一般每年偿还贷款额度占收入的25%以下为基准。如果高于这个比例，比较优惠的贷款一般难以获得，只能选择利息较高或者小的地方银行贷款。对买房的审查可能还有其他考虑因素，比如年龄，性别等等，主要是考察偿还能力。
　　日本的房子大致有住宅、公寓和别墅等，住宅多为日式住宅，多是买地自己建。当然，如要图省事，也有人买建好的日式住宅。不过和公寓相比一般要贵一些，在东京，像样的日式住宅要1亿日元左右。
　　公寓和中国的楼房一样，不过没有七十年产权一说，而是永久产权。公寓的价格一般会比日式住宅便宜很多。另外，在日本买公寓都是使用面积，一套70多平方米的房子相当于中国的100平方米住房。
　　至于买别墅，这在多数日本人看来是一种奢侈，可望不可及。
　　买房子还有其它成本，如买房时要交一笔修缮金，修缮基金的算定比较复杂，住房面积大，修缮费就高；每个月要交管理费，不同地方金额差很大。比如，在一些地方，买60平方米的住房每个月要交2万日元的管理费。维护由住民管理委员会做决定，委托物业管理公司执行。住房时间长了，修缮费不够用，可能中途另收维护费。另外，房屋更改用途要申请，看占专用面积的比例，闲置会影响免税。
　　总之，从日本的现状来看，一般居民住房的投资和收益空间很小。所以大家考虑的不是增值，而是如何尽量保值。在日本，也没有听说过限购政策，基本是市场行为。
　　

月光公主

新加坡自住与出租房产缴税相差数倍
　　从持有成本来看，新加坡目前的房屋持有成本主要是房产税，根据每年评估的租金乘以房产税率来计算。
　　目前房产税率为10%，但对自住住房有一定的优惠。按阶梯递进的税率计算，6000新元以内的免税；超过6000新元但不超过6.5万新元的那部分租金税率为4%；超过6.5万新元以上的租金税率为6%。
　　新加坡的住宅市场实际上分为相互独立运行的私宅市场和组屋市场。所谓组屋有点类似中国的“经济适用房”。整体地产市场虽然火热，但住宅价格，尤其是组屋价格，仍然在绝大多数人的承担范围内。
　　以一套月租金为2500新元的组屋计算，如果自住，则应缴纳房产税为每年(2500×12-6000)×4%=960新元。如果是一套月租金为4000新元的公寓，而且并非自住，则税率为10%，每年房产税为4800新元。
　　实际上当地居民接近八成住在组屋里，一家只能拥有一套组屋，但可以转售，即在不改变性质的情况下出售给合乎资格的其他买家。组屋的管理一般由各区的市镇理事会负责，新组屋在购买时也有一系列的杂费，如手续费及估价费、律师费等，但这些费用微乎其微。
　　相比而言，私宅由私人发展商开发，私宅的销售更多是市场化的，可以同时持有多套。从套数上看，私宅仅占住宅总量的24%，一般是有地住宅或较为高档的公寓。对私宅而言，则有根据套数阶梯递进的高额印花税。
　　记者了解到，新加坡最近两年也面临房价上涨过快的问题，无论是属于公共住房范畴的组屋，还是私人发展商开发的私宅，其价格都在2008年全球金融危机和经济危机之后，随着经济反弹而飙升。新加坡的私宅价格在2010年大涨18%，2011年虽然有所放缓，也涨了5.9%，2012年上涨了2.8%。
　　不过，在新加坡房地产价格飙升的背景下，新加坡政府最近在财政预算案中宣布将从2014年起改为阶梯递进制的房产税，最高达19%，2015年进一步提高到20%；同时提高自住住房的免税额度。
　　根据从2014年起生效的新规，一般住宅年租金不超过3万新元的部分税率为10%，在这之上的1.5万新元税率为11%，接下来每增加1.5万新元，税率增加2个百分点，直至超过9万的部分税率为19%。2015年起税率为奇数的部分再增加1个百分点。
　　这一新规被认为是降低普通住宅房产税，增加豪宅房产税。除了房产税，组屋和私宅都有物业管理费用，组屋管理费较低，而私宅管理费一般较高，为每个月数百新元。
　　为了抑制房价上涨过快，新加坡政府在今年1月初推出被称为“史上最严厉房地产调控”的措施，涉及政府组屋、私宅以及工业地产。除了首次置业的公民外，其他所有群体都在调控范围内，包括二次置业的公民、希望买房的拥有永久居留权的外籍人士和一般外国买家。外籍买家额外印花税调高至15%，永久居民首套房需缴纳5%的额外印花税，第二套房及以上需缴纳10%；新加坡人第二套房及以上亦需缴纳10%。永久购买私宅要先卖掉组屋。此外，首付和贷款的限制也更加严格，尤其是第二和第三套以上的房产。
　　美国持有成本约占家庭收入的1/4
　　2011年的美国社区调查显示，2011年包括抵押贷款、房屋维护等在内的每月持有成本平均值是1059美元，约占每月家庭收入的21%。
　　据美国“21世纪红木地产”房屋中介公司房产经纪人阿拉斯·布塔斯介绍，出售住房的资本利得税最高可达约30%。如果是转手租赁，也需要对出租收入征收相应的资本利得税。房产赠与方面，美国个人2013年度赠与税免征额为1.4万美元，终身赠与税免征额为525万美元，超过部分最高税率按40%计算。房产遗产税方面，免征额同样为525万美元，超过部分最高税率也达40%。
　　由此可以看出，在美国炒房的成本非常高。
　　假设购买一套20万美元的住房，如果想在一年内卖掉，需要房价至少上涨10%至15%才能覆盖购房和卖房的交易成本，而且可能还要缴纳半年的房产税和25%以上的资本利得税。而根据美国全国房地产经纪人协会的数据，去年12月美国各类旧房销售中间价为每套18.08万美元，仅同比上涨11.5%。
　　在美国，房产的主要开支是房产税。计税依据为房屋评估价值。房屋评估价值由两部分组成：一是房屋本身的价值，二是土地的价值。房产税税率由各州自行决定，各地区差别很大，大部分年税率为房屋评估价值的1%至3%，分上、下半年两次缴纳。
　　例如，在弗吉尼亚州阿灵顿县，一套20万美元住房每年的房产税约为2000美元。一般而言，房价越贵，房产税越高。按照2011年美国社区调查的数据，美国家庭每年缴纳的房产税约为1800美元。
　　在美国，出售过去5年内自己居住满两年的首套住房个人可免征资本利得税25万美元，已婚夫妇可免征50万美元。但如果出售居住未满两年的首套房或者是第二套以上的住房，则要缴纳资本利得税。如果购入与出售间隔时间在一年以内，资本利得税税率等同于个人所得税的税率，一般为25%；购入与出售间隔时间在一年以上，资本利得税适用税率相对较低，一般为15%。
　　美国持有房产的其他开支还包括维护、折旧等成本。
　　从房产交易来看，购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等，一般合占住房售价的3%至5%。但如果是全款购房，交易成本可降至住房售价的1.5%。卖房者则需缴纳一次性的律师费、房产交易税、登记费、维修费、房产经纪中介费等，一般合占住房售价的7%至10%。其中，房产经纪中介费所占比重最大，约为住房售价的4.5%至6%。
　　在美国购房，首付比例多数为房价的10%或20%，具体额度由政府各项优惠政策和个人经济状况决定。假设购买一套20万美元的住房，首付20%，即4万美元，按30年期按揭、固定年利率为4%计算，包括房产税在内的平均月供资金是930美元。
　　另外，卖房者可能还需要根据房产出售收入缴纳资本利得税。（.经.济.参.考.报 .高.伟 .梁.倩 .博.饶. .陈.济.朋 .何.德.功 .高.攀）

月光公主

　楼市新政催热二手房 中介日赚三千万经纪人暴富
　　“新国五条”细则出台后，多城市二手房成交量大幅增长。在买卖双方“过户忙”的同时，房产中介机构业务量激增，“日进斗金”。据业内人士透露，链家地产一天的佣金收入超过3000万。而房产经纪人也迅速“致富”，10天时间靠销售提成已赚出一套房的首付。值得注意的是，在住建部释放保护刚需的政策信号后，二手房买卖双方观望心态渐浓。
　　链家日均佣金达3000万
　　“新国五条”出台10多天以来，多地二手房成交量纷纷出现井喷。北京、南京、上海等地的房地产交易中心人流汹涌。
　　据链家地产统计数据显示，截至3月10日，北京二手房成交11024套，已经超过2月全月成交量，与去年同期相比大幅上涨278.7%。火爆的市场让房产中介机构“日进斗金”不在话下。一位业内知情人士向中国证券报记者透露，这10天里，链家地产日均佣金收入都在2000万元以上。
　　据了解，链家地产在北京、天津、大连、成都、上海等8个城市拥有900余家直营门店。其中，北京的市场份额最高，达到34%左右，其他城市市场份额较小。
　　“这10天里，链家地产在北京每天约有350套以上房源成交。链家地产统计的二手住宅成交均价为26871元/平米。以每套房300万元均价，佣金为总价款的2.7%计算，链家地产日均佣金接近3000万元。”上述知情人士分析，“如果算上其他城市的成交量，日均佣金可能在5000万元左右。”
　　北京另一家中介机构我爱我家，是仅次于链家地产的第二大房产中介机构。据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖透露，这10天来我爱我家在北京、上海、苏州等全国7大城市的日均成交量约400套。
　　我爱我家在北京二手房市场的占有率约12%，据此推算，我爱我家在北京每天约有130套以上房源成交，日均佣金收入达1000万元。“加上其他城市的佣金收入，估计日均超过2000万元。”上述知情人士表示。
　　对于房产中介机构佣金收费标准，国家发改委规定为房屋总价款的2%，最高不得高过2.2%，但各城市执行有所差异。胡景晖告诉中国证券报记者，北京执行的二手房佣金为房屋总价款的2.2%。但记者从一位房产经纪人口中听到了“行业价”一说，即官方规定2.2%，再加上中介公司自行收取的资金管理费、过户费、咨询费等，合计起来为2.7%。“其实，各种费都是佣金，中介公司想出这些费来就是为了规避监管。北京几乎所有中介公司都按2.7%收的。”上述房产经纪人说。
　　房产经纪人“暴富”
　　由于买卖双方“过户忙”，多数房产经纪人需要“白加黑”、“5+2”的工作，但同样也是“日进斗金”，甚至10天赚出了首付。
　　“我得感谢调控新政。这10天我每天都能卖出一套房子，按我的业绩提成来算，我已经赚到了一套房子的首付。”广州一家小型房产中介公司的经纪人陈海军(化名)兴奋地告诉中国证券报记者。
　　据陈海军透露，最近二手房看房客源比往常增加了三倍多，看完房交定金的客户增加了一倍，签合同的增加了两倍。“我以前一天最多接待10个客户，现在一天最少得接待30个客户；以前30个客户中想在一周之内签合同的只有3-5个，现在有10个左右。”
　　生意的火爆，让陈海军所在的房产中介公司这10天的佣金收入超过300万，而以前每月的佣金收入不过150万。
　　据他介绍，广州房产中介公司收取的佣金为房屋总价款的3%-5%，他们公司执行的是3%。每个经纪人的销售提成为所卖出房屋的总价款的1%。“我卖出的房子，每套价格在150万-200万之间，我10天的收入超过了15万。这个月我估计收入可以接近30万，都可以付两套两居室的首付了。”陈海军说。
　　观望心理渐浓
　　随着住建部释放保护刚需的政策信号，现在二手房交易相比较政策刚出台的那周，价格涨势出现放缓。一部分购房者观望心态渐浓。
　　陈海军告诉记者，3月12日来电咨询的客户有所回落了。“前10天一些着急的刚需人群基本上都赶着签约了，而那些不太着急的人，现在出手意愿已经没那么强烈了。”他说。
　　从链家地产门店的反馈来看，目前有些业主降价，但还是停留在高挂牌价向市场价回归的过程中，低于市场价格出售的案例依然较少。另外，目前的市场氛围下，即使免税的优质房屋，业主涨价也比较少见，都在看细则是否足够严厉，因此，短期内的价格走势将会比较稳定。
　　中原地产研究总监张大伟分析认为，目前二手房市场上的确出现了一些恐慌，但预计可能的各地政策落地细则比如会有保护自住的条款。一位北京的卖房者告诉记者：“现在在等地方细则。如果没有那么严，对市场影响就有限，那就可以看涨房价。”(.中.国.证.券.报)

月光公主

　“免征个税“新政恐成楼市营销噱头
　　3月1日，楼市调控“新国五条”细则发布，其中，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。二手房的个调税由原来交易总额的1-2%到当前的相对比较从严的按差额的20%征收，一石激起千层浪。
　　近期二手市场“过户潮”就是为了规避如上所述的20%个税的征收。每个购房者或投资客都不希望被征税。想法设法免20%个税影响成为当前每一个购房者或投资客思考的问题。
　　那么，就免除20%个税影响的角度来讲，从房地产营销的角度来讲，有哪些启示意义呢？
　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，国五条细则发布后，在商品住宅市场，满足免征20%个税的有两种情况，一个是二手房市场满五年的唯一自住住房，简称满五唯一；另一个其实就是新建的商品住宅市场，也就是一手新房。
　　“新国五条”细则发布后，无论20%个税征收细则何时落地，执行力度如何，对于未满五年或满五年非唯一的住房来讲，在交易环节都会受到这个征税调控的影响。
　　不过，反过来看，20%个税征有可能为一部分市场带来市场营销或推广的机会，比如在二手房市场，满五唯一的住房就有可能以“免税(20%个税征)”为由吸引二手购房者。同样，在新房市场“免税(20%个税征)”也有可能据此成为楼盘营销推广的主题，以此争夺二手的客源。
　　尽管在新房市场本来就是“免税(20%个税征)”的，但是，楼盘营销推广的主题“免税(20%个税征)”的推出还是有可能会让不少具有购房需求的客户继续关注一手房市场。
　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，“免税(20%个税征)”营销主题的推广有可能导致二手房市场需求向一手房市场转移，这也就可能导致一手房市场成交继续放量，助推一手新房市场在政策发布经历观望之后重返火爆的行情。
　　尽管“新国五条”细则当中提及二套房贷首付比例提高及利率提高等调控措施，但是，相对于二手房市场直接交付20%的个税来讲，二套房贷及利率对于购房者来讲仍然是相对划算的。
　　因此，“新国五条”细则的发布，“免税(20%个税征)”营销主题的推广有可能会使新房市场面临比较大的反弹压力，有可能导致调控的结果事与愿违，不能够遏制房价过快上涨。这些问题也是整个政策层面与市场应该思考和处理的问题。（.观.点.地.产.网）

月光公主

代表谈楼市：借鉴香港公屋经验 吸取商品房教训
　　范徐丽泰谈内地楼市：
　　借鉴香港"公屋"经验
　　吸取香港商品房教训
　　"范太"是香港人对范徐丽泰的尊称。如今，内地的记者也已经习惯称呼当了15年全国人大代表的她为范太。3月11日，这位十一届全国人大常委会委员、香港特别行政区立法会前主席接受了中国青年报、中青在线、新浪网的联合访谈。
　　据报道，俄罗斯前总统叶利钦在对比中国和俄罗斯改革时，曾感慨道：我们的经济体制改革为什么不如中国稳妥和成功？关键是他们有一个香港作为参照物。一个小时左右的采访时间里，范徐丽泰回应了关于收入分配改革、房价乃至保障房分配等内地百姓关心的问题。学习经验或吸取教训，正是香港之于内地的重要价值。
　　"我老实说，香港贫富差距太厉害了，香港和内地年轻人面临同样的压力，要买房几乎不可能。"范太告诉记者，她所指的年轻人"不是二十几岁的，而是三十几岁的"。在3年前接受记者采访时，范徐丽泰曾经提到，香港许多年轻人，甚至中年人也只能租房而居，或与父母同住。如果父母有一点资产，会挑个地方，先帮孩子付上首付，"然后一路供"。
　　和内地相似，香港对房地产业也高度依赖，地产富豪层出不穷。根据英国《经济学人》的报道，香港的房价每平方米将近10万元人民币，在全球排名第五位。
　　"我觉得内地和香港很像，大力去压制楼价，一压会有几个月见效，接着这个楼价又慢慢爬上来，跟着再去压。"范徐丽泰说，"在这个问题上，如果说香港有什么值得借鉴的经验，那就是不要犯和我们相同的错误。"
　　在她看来，一个比较好的房地产市场，应该是明确地分为两个市场，"比较富裕的人可以去买房价很高的房子。但是政府同样应该为普通的民众提供充足的保障房市场。民众不需要豪宅，简简单单就可以。"
　　其实，在居高不下的房价之外，寸土寸金的香港还有一套被世界所认可的"公屋"制度。简言之，香港的住房供给，一半由市场完成，一半则由政府完成。港府用了半个世纪时间，投入了巨额的公共财力，为占全港总人口1/3、约210万的低收入人口提供住房保障，帮助总人口的1/6、约110万人实现了居者有其屋，这被其他城市和地区视为可供借鉴的范本。
　　事实上，内地的保障房制度正是借鉴了"公屋"制度而来。2008年至今，已累计开工约3000万套，竣工约1800万套。但是在这项重要的民生工程里，一些问题也在媒体的曝光中浮现，包括"保障性住房在申请、分配环节存在申请对象谎报瞒报个人情况"，还包括"依靠特权骗取强占保障资格"等。
　　对内地面临的这些问题，范徐丽泰也有所耳闻，在她看来，"当供应少的时候，大家一定都想要，而解决这一问题的关键就是公开透明"。
　　"我们的各个环节都很透明，传媒的监督也非常厉害，老百姓的维权概念也很强，所以绝对沒人敢做这些事情的。"她笑着说。
　　据媒体报道，香港的公屋往往要抽签决定，特区政府还成立专门的特遣队，清查那些不符合条件却占用公屋的人。而申请公屋如果弄虚作假很可能被公诉。
　　"公屋"的质量也在各方的监管之下。2000年香港曾出现过"短桩"事件(支撑建筑安全的桩被缩短)，结果，房委会主席为此而下台。
　　"我抽不到签，是我运气不好，不会怪你。但是如果你把房子给了关系近的人，那这就是贪污腐败。我想，我们官员呢，如果能从老百姓的角度来看一件事情，施政就能得到老百姓的认同。"范徐丽泰说，"我希望内地的情况会在未来得到改善。"（.中.国.青.年.报 .林.衍）

月光公主

　深圳限涨令出台：今年房价只准跌不许涨
　　卖房征税20%，这或许仅仅是今年楼市严厉调控的开端，深圳新浪乐居获悉，深圳国土部门近日已出台“限涨令”，明确要求2013年深圳所有新盘，成交均价必须实现月度环比零增长，即每个新盘、每个月的成交均价，环比上个月都不能上涨。据悉，该政策已经开始执行。
　　每个新盘都被要求不能涨价
　　新浪微博上首先出现了爆料，有业内人士发微博称：“深圳房控再次加码！继国五条出台之后，深圳房价调控再度收紧。2013深圳新房均价必须是＂零增长＂或者是＂负增长＂，绝对不可以出现＂正增长＂！从昨天开始，国土部门已经严格限制超越价格红线的项目备案登记，超出政府限价的项目将不予备案。”
　　深圳新浪乐居随后向包括万科、招商、金地等在内的深圳各大房企项目负责人求证，均确认了该消息。据悉，日前深圳国土部门各分局分别召集辖区房企开会，对该政策做了口头通知，业内称之为“限涨令”。
　　值得注意的是，该政策细化到了具体每个楼盘，每个月的成交均价。而不仅仅着眼于片区均价、全市均价。
　　“这次限涨是对此前限价政策的延续和强调，核心是规定单个项目成交均价月度环比零涨幅。也就是说，自己和自己比，这个月成交均价和上个月比，都不能涨，否则不让网签、备案。”一位参会房企代表透露。
　　高价单位已被拒绝网签
　　“我们收到通知后，紧急开会进行研究，商讨对策。”一位深圳本地开发商表示，预计这一政策将对新项目获取预售证，及在售项目合同备案产生较大影响，同时，对接下来各项目的推盘节奏、推售产品结构也将产生较大影响。
　　该限涨令几乎没有留给深圳开发商反应时间，多家开发商对深圳新浪乐居表示，政策已经开始执行，一些成交价格较高的单位，被国土部门拒绝网签而退回。一位业内人士发布微博称：“国土系统不给网签和打印合同，深圳大量超出限价的一手房面临进退两难！据了解，部分开发商手中积压大量“超值房”无法打印合同，悲催！难道要开发商将多余的房款退还给购房者？”
　　宝安一家开发商透露：“我们在政策出台之前，成交了一些高价单位，没有及时网签备案的，现在已经网签不了了，涉及金额数千万。”
　　开发商直呼头痛
　　限涨令的突然袭击令深圳开发商颇有微辞，直呼头痛。多家开发商表示，限涨令不够人性化，很野蛮。
　　有开发商称，限涨令是以今年2月份的成交均价为基准，但2月份恰逢春节，成交量很小，由此产生的成交均价具有很大偶然性，并不能代表楼盘真实的均价水平。“运气好的楼盘，2月份成交的高价单位多点，今年定价空间就大点。运气差的楼盘，卖的大多是便宜单位，那后续单位定价就被限制死了。”
　　一些习惯定价策略低开高走的楼盘，接下来的定价颇为尴尬。龙华一位开发商表示，一般楼盘的成交规律是，便宜的先卖出去，贵的卖得慢一点，现在限涨令出来，高价单位只能以低价出售了。
　　在春节假期后，新浪乐居曾经对深圳新盘进行了踩盘，当时有不少楼盘表示，今年预备推出的是位置、朝向、景观更好的单位，价格预期较高。如今，限涨令出台后，这些楼盘或许也不得不“贱卖”。
　　房价涨太快刺激深圳下重手
　　国家统计局数据显示，1月份，一线城市房价现大幅增长，北上广深四城环比涨幅均突破1%，深圳最高达2.2%。日前，有研究机构公布的2月数据，全国十大城市中，深圳广州涨幅超2%，居前两位。
　　中联地产二手房研究院总经理肖小平表示：“一二月份深圳新房价格涨幅太明显，几乎领涨全国，这相当于深圳在今年前两个月的房价控制表现并不达标，所以政府必须去纠正这个态势，在目前无其他有效手段下，限涨令则是最有效的方法”
　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为：“国五条规定的20%的交易税在地方开始执行后，预计会将大部分的二手房买家赶到新房市场，新房房价势必上涨，此时政府及时出台限涨令，有效地控制了这一可能。整体来看，若这些政策严格执行的话，今年深圳一二手房成交量都将萎缩。”
　　深圳美联物业董事总经理江少杰分析认为，在供不应求背景下，限贷政策收紧，包括二套房7成首付、基准利率1.3倍实际上并无太大意义，限涨才是地方全年能给中央交代的最有效条款。
　　江少杰同时预计，限价令的严格实施将出现两种情况：“一是资金实力强且供应量小的开发商会等现售；二是包括龙华、龙岗、宝安等在内的三大供应大区为消化购买力，则或将出现价格竞争。”

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