至少让今年诞生的一半地王亏钱，中国的实体经济才有希望

和平饭店

2016-08-22 金融家

导语

最近，楼市有两个消息令多方胆寒！

消息一：加拿大西海岸“不列颠哥伦比亚省”从7月底开始对楼市的海外买家征收15%的额外房产税。受这一严厉措施的打压，火爆的温哥华楼市骤然入冬，成交量锐减了九成。温哥华市目前的房屋均价是110万美元，在过去28天下跌了20.7%！

消息二：昨天（8月20日），深圳龙华片区两个新盘发售，折后最低价分别为5.3万和5.4万每平方米，面积较大、位置较好的户型单价也不过6万元出头。此前，龙华地区的新盘均价一度达到7万元。而在这两个盘附近，是今年6月新拍出的上塘地王，可售部分楼面价超过6万。所以，深圳当地媒体惊呼：这个周末，房价跌了两个跌停板！

仅仅几天前，上海静安区中兴社区刚刚拍出了每平米14.3万元的可售楼面价；一向被当做弱二线城市的郑州，其龙湖副CBD则拍出了3.69万元的楼面价，直接把广州抛在了身后。

一周之内，楼市的暴冷暴热同时展现，让人一会儿飘飘欲仙，一会儿如堕地狱。

那么，到底应该怎样看当前楼市呢？

先说温哥华。

温哥华是华人置业的境外热点城市，这类城市还包括纽约、洛杉矶、旧金山、芝加哥、伦敦、悉尼、墨尔本、香港之类。华人境外置业的主要动机，是为了回避人民币贬值风险。

由于华人喜欢扎堆，所以最近几年上述热点城市大多出现了房价飙升现象。香港率先出手调控，出台了所谓的“双辣招”，让楼市连跌了两年。此次温哥华的调控手法，跟香港极为类似。说白了，就是对外来购房者加以重税。

在香港和温哥华对外来购房者“政策歧视”的时候，我们的北上深等中心城市虽然对非本地户籍内地居民实施了限购，但对于境外购房者是接近于完全开放的，每个人可以几乎不受限制的购买一套住宅。

香港、温哥华采取的极端措施，带来了房价的大幅下跌。可见，想抑制房价政府是有足够手段的。同时，也告诉我们：当你离开中国内地这个全球独特的市场，到境外寻找保值增值机会的时候，房子未必是最佳的选择。尤其是美日欧，土地市场不是政府垄断的，政府也不太依靠房地产发展经济，再加上发达国家基本上完成了城镇化，所以楼市的机会和风险是同时存在的。

据报道，在加拿大和澳大利亚，都有开征空置税和公开海外购房者资料的动议，如果再实施这类辣招，中国炒房团可能被薅羊毛。

再看看深圳出现的新情况。

给龙华房价带来两个跌停板的新盘，都距离地铁站不远，位置在深圳至少算过得去。售价如此之低，的确让人吃惊。或许，开发商有财务上的压力，需要尽快套现。

但整体而言，开发商显然对未来中国楼市的前景出现了重大分歧。融信为代表的闽系开发商非常激进，他们相信中国“印钞票的时代”仍将持续下去。有的开发商就没有那么乐观，比如此次选择低价快销的鸿荣源等。

那么中国楼市将走向何方？我的看法是，由于过去一段时间热点城市房价都出现了较大涨幅，希望这些城市房价在3年左右的时间里再次翻倍，是不太现实的。

从管理层的角度，也应该“挥泪斩马谡”。我曾在一篇文章里提出，至少让今年诞生的一半地王亏钱，中国的实体经济才有希望。如果这些地王如期开发、上市，都实现了盈利，那么中国的资产泡沫将是非常令人担心的，最终必然导致人民币汇率的剧烈波动。

我长期看好中国大城市的楼市，但我不愿意看到房价的过快上涨，因为这种上涨将带来可怕的资产泡沫，以及更可怕的浮躁心态、冒险行为。在去年股市最疯狂的时候，我曾警告“大牛市带来大逃亡”，也曾第一个站出来公开撰文驳斥“国家牛市”、“为国接盘”等说法。如今，我再把“大牛市带来大逃亡”送给中国楼市。

对于购房者，我的建议如下：

如果你生活在人口流失或者增长缓慢的中小城市，如果是刚需，观察几个月再动手不迟；如果是投资购房，还是免了吧。中国房地产真正值得长期投资的城市，越来越少了。

如果你在热点城市，刚需还是要早动手。如果是投资需求，先等等看吧，至少观察3个月再说。至于职业炒房者，冬眠的时候可能快到了，先把杠杆降下来把。

作者：刘晓博

来源：天天说钱

真相惊人！楼市是如何打败实体经济的？

来源：凤凰财经

现在中国经济有个怪圈，就是全民都在争当房奴，他们一方面在苦兮兮的还贷每月手头的钱交了银行就不剩下什么，另一方面房奴又有一种奇异的自豪感，他们望向没房的人，得意的说：我们家房子又涨了！

似乎所谓的“房子升值”的这笔钱已经进了自己的口袋一样......

楼市是如何打败实体经济的？看了这张图你就懂了

某些人天天着占领电视、报纸、网络头条，鼓吹“中国梦”；“中国梦”到底是谁的？当一个国家的所有年轻人为了房子辛苦奔走的时候，当这个国家经济的中坚力量民营企业家选择放弃的时候；实业萎缩的中国，难道要靠虚无缥缈的金融业来拯救天下？

亡羊补牢不为晚，本木倒置真可悲。没有多样性实业支撑，俄罗斯、阿根廷、委内瑞拉等这些国家经济水平在短短的两三年时间内回到了多年以前。自认为树大根深中国经济是否可以避免大面积衰退？

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